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一中院调研模板租赁合同纠纷中的三个易生纠纷点
2011/3/27 21:21:12作者:高春乾 摘自: 编辑:白雪
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    模板租赁合同,多使用的是由出租方提供的书面合同,权利义务约定较为全面,但实践中仍存在一些特殊问题,合同当事人在合同签订时未充分协商,容易在履行中引起纠纷。
    一、租赁期间内如遇特殊情形等,是否扣除租赁天数,未予以明确约定。如诉讼中承租方辩称春节停工期间报停是建筑行业的基本行规,租赁期也应扣除停工天数或承租方辩称租赁期内遇政府行政命令,停工期间也应在租赁期内扣除等,但合同签订时双方没有明确约定租赁期间暂停计算或者扣除的情形。

    对于承租人的此项抗辩因无合同约定,一般难以支持,故承租人为充分保护自己利益,应在签订合同时应与出租方充分协商,在合同中对此予以明确约定。

    二、对模板损坏或报废后的赔偿标准约定不明。模板在实际使用中容易损坏,对于损失赔偿在合同中都有约定,但实践中有的租赁合同没有附件或者附件中所列的模板型号与实际租赁的模板型号不符等,导致纠纷产生时难以认定损失数额。此外,对于报废模板的残值处理问题,合同中普遍没有规定。

    对此,双方在签订合同时,应对赔偿数额或者计算方式予以明确规定,尤其是套用合同通用文本时,应注意交易的特殊情况,予以补充约定。对于报废模板的残值计算,应该确定折价的标准或者处理的方法。

    三、对于违约金计算标准或数额,在签订合同时未给予足够重视。从抽样的模板租赁纠纷案件来看,全部是承租方未按合同约定支付租赁费而应承担违约责任,承租方在诉讼中的抗辩理由多集中于违约金数额过高,应予调整,而出租方认为合同中予以明确约定,应该履行。

    过高的违约金已具有惩罚性,承租方可能对于租赁费用无争议,也同意付款,但对于过高的违约金有异议,约定违约金的目的是为了督促合同履行,畸高反而不利于双方协商解决,进入司法程序增加了纠纷解决的成本,反倒不如约定适中的标准,既起到警示作用,又足以补偿损失,效果更明显。


本文关键词:模板,租赁合同,纠纷
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