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二手房买卖应注意哪些法律风险
2010/12/28 10:27:59作者:  摘自:产权风险 贷款风险 二手房买卖 编辑:bjhetong
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    房产交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”,如何确保交易资金的安全就成了大问题。二手房交易双方在签订房地产买卖合同,交付部分或全部房款后,才能到房地产交易中心办理产权登记、审核、过户等手续,这样就形成了一个时间差,容易导致欺诈行为的发生。二手房房屋的情况相比新房来说更为复杂,在产权和贷款方面的风险更大。下面就来为大家分析一下二手房买卖应注意哪些法律风险,又该如何避免。

1.房屋产权风险

要想确保房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个购房人在购房前必须要做的事情。二手房买卖中确认房屋产权的真实性是首要问题。买方在签订房屋买卖合同前应到房屋所在区的房地产交易中心查询该房屋的权属情况,包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。因为根据《中华人民共和国担保法》的规定:担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若买方购买了被设定抵押权的房产,无疑等于埋下了一颗“定时炸弹”;而《中华人民共和国城市房地产管理法》《上海市房地产转让办法》规定,受司法限制的房地产不得转让。所以,只有在确认了房屋的权属后,买方才能与卖方签订房屋买卖合同。

究竟该怎么样查询所要购买的房屋的产权状况呢?

购房人要做到以下几步:

第一步:要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

第二步:向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,如果你购买的房产是武昌区的,就去武昌区房管局查询,依次对应。

2.贷款风险

二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款。由于近期银根收紧,买方办理银行按揭贷款的难度明显增大。所以,买方在购房前必须充分考虑到是否能够办出贷款及最多能贷出多少贷款的问题。此外,在办理贷款前应该找到一家正规的住房置业担保公司,由担保公司以住房作为贷款担保,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保。

本文关键词:二手房买卖
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