承重墙出现裂缝如何解决？
2009/9/23 10:06:11作者：佚名 摘自： 编辑：张彦霞
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【案件回放】
我于2001年10月购买的通州区一商品房，购买两年后发现墙外出现多条裂缝，最长达到45厘米。目前各个房间以及门道的承重墙均出现多处裂缝，有的达1米长。我住在1楼，每天都很害怕房子倒塌，1至4层的邻居反映家里都出现同样的裂缝，并且与我家的裂缝在同一个位置。我找到物业，他们对此置之不理，也不告诉我开发商的联系方式，于是我停交了两年的物业费。今年物业提出上诉，想以此对我施加压力，交付物业费。但是我不交是因为房屋的确存在严重的质量问题，我该怎么捍卫自己的权利？
【律师观点】
首先跟您说明两个法律关系，您和开发商签订的是购房合同，属买卖合同关系；您和物业公司签订的是物业服务合同，属委托服务合同关系。目前是您购房合同中出现的问题，而您用拒不履行物业服务合同的义务来对抗，显然是不合适的。所以，物业公司起诉您要物业费是没有问题的。您所说的情况有可能是属于房屋质量问题，正确的做法是您应该要求开发商予以解决。如果无法联系到开发商或开发商拒不承担责任，您可以联合其他业主共同委托相关专业部门对该房屋的质量进行检测，如果确定为房屋质量问题，您和其他业主就可以直接向人民法院起诉，要求开发商承担相应责任。
我于2001年10月购买的通州区一商品房，购买两年后发现墙外出现多条裂缝，最长达到45厘米。目前各个房间以及门道的承重墙均出现多处裂缝，有的达1米长。我住在1楼，每天都很害怕房子倒塌，1至4层的邻居反映家里都出现同样的裂缝，并且与我家的裂缝在同一个位置。我找到物业，他们对此置之不理，也不告诉我开发商的联系方式，于是我停交了两年的物业费。今年物业提出上诉，想以此对我施加压力，交付物业费。但是我不交是因为房屋的确存在严重的质量问题，我该怎么捍卫自己的权利？
【律师观点】
首先跟您说明两个法律关系，您和开发商签订的是购房合同，属买卖合同关系；您和物业公司签订的是物业服务合同，属委托服务合同关系。目前是您购房合同中出现的问题，而您用拒不履行物业服务合同的义务来对抗，显然是不合适的。所以，物业公司起诉您要物业费是没有问题的。您所说的情况有可能是属于房屋质量问题，正确的做法是您应该要求开发商予以解决。如果无法联系到开发商或开发商拒不承担责任，您可以联合其他业主共同委托相关专业部门对该房屋的质量进行检测，如果确定为房屋质量问题，您和其他业主就可以直接向人民法院起诉，要求开发商承担相应责任。
本文关键词：房屋质量
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