不法中介假报房龄 粗心业主闷声吃亏

2008/1/7 9:05:44作者：文涛 　摘自：　编辑：蓝天

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　　为了把房子卖出去，一些不法中介虚报房龄谎言欺骗，不少购房者上了当，不仅订金拿不回来，反而要忍受被欺骗却无法申诉的痛苦。

　　骗局实录一

　　去年10月，刘女士看中了紫竹林50号的一套房子，对于价格、户型等都比较满意。但是，她注意到广告上说这套房子位于一栋6层高的楼的4楼，而到现场却发现这栋楼最高也只有5层。基于这点，她对房子的年代有点担心。但是问到房龄的时候，中介和房主都一直坚称是90年代的房子。看着对方一脸的真诚，刘女士相信了他们。虽然想考证一下，但是在签约的时候，房产证上并没有该套房子具体的建设年代说明。随后，在签订合同的时候，也没有任何关于房子年代的约定。

　　然而，一个偶然的机会让刘女士意识到自己上当了。有一天她经过该小区时和社区里的人聊天，有人告诉她这个房子是1979年建成的，1980年入住，1981年办的房产证。随后的遭遇进一步印证了房龄变长的事实。她去建设银行贷款的时候，银行工作人员告诉她，5层高的楼房不可能是90年代的房子。为一查究竟，在南京市房管局档案馆查的结果是该套房的房产证是1981年办理的。

　　发现自己选的房子房龄一下变长这么多，刘女士和家人左思右想都无法接受，于是就不想买这套房子了。然而经过多次交涉，对方始终以刘女士违约为由拒绝退还订金，由于合同内没有相关约定，她缺少切实的证据为自己维权。

　　骗局实录二

　　因为对房龄变长不满，张先生也损失了900元的订金。去年11月份他看中了栖化新村的一套70多平方米的房子。中介宣称房子是上世纪90年代的，当天就要他付3000元订金，声称不付的话房子就买不到了。但是到签约的时候，张先生看到该套房的房产证上清楚地写着年代是1982年，中介拒不承认事先90年代的说法。他当即提出要求中止交易，退还订金，但是对方以他违约为由拒绝退还。

　　专家点评

　　南京市房管局相关负责人提醒广大购房者，在该局档案室可以查询房屋的具体年代。如果你对房屋年代很看重，在查询前不要与中介签订任何合同或者协议，也不要预付订金。即使要签合同，也应该在合同内写明关于房屋年代的具体要求和对方违约的处理办法，以法律武器保护自己的权益。不要相信任何口头承诺，以免上当受骗。

　　

本文关键词：二手房买卖、买卖合同、房产证
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