协议签订之后房价飚涨 卖房人毁约被判继续履行
2007/11/28 9:34:22作者：张标生 摘自： 编辑：蓝天
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双方订立房屋买卖协议，谁知协议签订之后房价大涨，卖方自觉吃亏，便撕毁协议拒绝履行。11月6日，江西省石城县人民法院一审判决被告郑某继续履行协议。
原告温某和被告郑某于2006年7月10日签订一份《购房协议》，被告郑某将其所有的房屋一栋以12.5元的价格转让给原告温某，双方约定在2007年4月10日前办理过户手续，原告预付购房款40000元，剩余购房款在办理过户手续之后支付。并约定“如有一方违约，应向另一方支付违约金50000元。”随后，原告温某分别于2006年7月、12月，2007年3月三次向被告支付购房款共计120000元。但是2007年4月，原告要求被告办理过户手续时却遭到拒绝。因此，原告诉至法院要求被告继续履行协议。
法院查明，在双方签订购房协议之后短短的1年时间里，该栋房产的房价涨了将近70％，由原来的价值13万元左右变成了现在的价值约23万元，被告郑某觉得自己当初把房子卖亏了，而且想到自己即使支付5万的违约金依然有利可图，于是便宁愿支付违约金也拒绝继续履行协议。法院在审理查明以上事实之后，认为公民在民事活动中，应该遵守起码的诚实守信原则，协议签订之后应该全面善意的履行协议约定的权利义务，原告要求被告继续履行协议的要求应得到法律支持，遂依法作出了被告继续履行合同的判决。
原告温某和被告郑某于2006年7月10日签订一份《购房协议》，被告郑某将其所有的房屋一栋以12.5元的价格转让给原告温某，双方约定在2007年4月10日前办理过户手续，原告预付购房款40000元，剩余购房款在办理过户手续之后支付。并约定“如有一方违约，应向另一方支付违约金50000元。”随后，原告温某分别于2006年7月、12月，2007年3月三次向被告支付购房款共计120000元。但是2007年4月，原告要求被告办理过户手续时却遭到拒绝。因此，原告诉至法院要求被告继续履行协议。
法院查明，在双方签订购房协议之后短短的1年时间里，该栋房产的房价涨了将近70％，由原来的价值13万元左右变成了现在的价值约23万元，被告郑某觉得自己当初把房子卖亏了，而且想到自己即使支付5万的违约金依然有利可图，于是便宁愿支付违约金也拒绝继续履行协议。法院在审理查明以上事实之后，认为公民在民事活动中，应该遵守起码的诚实守信原则，协议签订之后应该全面善意的履行协议约定的权利义务，原告要求被告继续履行协议的要求应得到法律支持，遂依法作出了被告继续履行合同的判决。
本文关键词：购房协议、违约金、继续履行
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- 韩效亮：房产证上只有出卖人一人的名字，对于买受人而言，有合理的理由认为其有权出卖房屋，即使属于夫妻共同财产，你们之间的房屋买卖合同合法有效。
- 赵彩红：我也遇到了这样的问题,想求助咨询,但是我注册不了.不同的是我这里所定的期限都已经过了,他说要提起诉讼,我们在等,现在诉讼没提又告诉我们说房子是她和她老公婚姻存续期间的,算夫妻共同财产,买的时候口头说是她和她儿子的,同时房产证是她自己的名字,我该怎么办,寻求帮助
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