延期交付租金 导致合同解除

2007/9/11 13:33:43作者：毕芳芳　摘自：　编辑：蓝天

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    日前，门头沟法院审结通达公司与天朗公司租赁合同纠纷案，判决解除双方的租赁合同，天朗公司腾出租赁商铺，并交付自拖欠之日至实际搬出之日的租金。
    
    2006年11月，通达公司与天朗公司订立租赁合同，约定天朗公司从通达公司租赁14号商铺，租赁期限至2007年12月17日止；合同订立时一次性交纳半年租金，2007年5月18日前交纳下半年租金；天朗公司迟延交付租金累计超过3日，通达公司有权单方解除合同。后天朗公司未交纳2007年6月18日后的租金，通达公司诉至法院，要求与天朗公司解除租赁合同，天朗公司腾出商铺并交付租金。

    法院认为，根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。本案中的天朗公司迟延交付租金超过3日，其与通达公司约定的解除合同的条件成就，通达公司即有权解除合同。故此，通达公司要求解除租赁合同的诉讼请求，证据充分，应予支持。根据《合同法》的规定，租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行，承租人应当返还租赁物。故通达公司要求天朗公司腾出14号铺并支付租金的诉讼请求，证据充分，符合法律规定，应予支持。

本文关键词：租赁合同、合同解除、合同纠纷
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