北京：二手经济适用房上市管理严格
2007/9/3 9:28:58作者：转载 摘自： 编辑：蓝天
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根据相关政策，北京、南京等地出台措施规范二手房市场交易。记者在北京调查发现，与大家争相申请购买新的经济适用房相比，近来二手经济适用房市场遭到“冷遇”，成交量下滑近两成。
新近出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，住满5年的经济适用房上市，需补交总房款10%的综合地价款，产权过户时可变为普通商品房，但未住满5年的经济适用房，只能按照当时的购买价格出售给符合条件的家庭，并且产权过户后仍为经济适用房。目前北京市场上挂牌出售的二手经济适用房有75%未满5年，近段时间虽然经济适用房挂牌量上涨了5-8%，但购买者明显减少。
除了产权限制外，价格也是影响二手经济适用房交易量的一个主要因素。记者在北京回龙观地区的多家房地产经纪机构看到，目前二手经济适用房的平均成交价大约为7300-7600元/平方米，但前段时期政府推出的“两限房”地块的平均售价不超过7000元，很多曾经把目光投向经济适用房的客户群，转而把期待转向了“两限房”。
从9月1日开始，南京市二手房买卖将全部实行网上交易管理。也就是说，二手房中介在接受出售或出租的房源时，必须将核验过的产权证明、委托人身份证明，以及房源的结构、朝向等具体信息，全部公布到网上。中介机构不通过网上操作的，房产管理部门将不予接收，同时，市民自由交易的也必须先在网上打印交易申请表，否则无法办理二手房过户。
新近出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，住满5年的经济适用房上市，需补交总房款10%的综合地价款，产权过户时可变为普通商品房，但未住满5年的经济适用房，只能按照当时的购买价格出售给符合条件的家庭，并且产权过户后仍为经济适用房。目前北京市场上挂牌出售的二手经济适用房有75%未满5年，近段时间虽然经济适用房挂牌量上涨了5-8%，但购买者明显减少。
除了产权限制外，价格也是影响二手经济适用房交易量的一个主要因素。记者在北京回龙观地区的多家房地产经纪机构看到，目前二手经济适用房的平均成交价大约为7300-7600元/平方米，但前段时期政府推出的“两限房”地块的平均售价不超过7000元，很多曾经把目光投向经济适用房的客户群，转而把期待转向了“两限房”。
从9月1日开始，南京市二手房买卖将全部实行网上交易管理。也就是说，二手房中介在接受出售或出租的房源时，必须将核验过的产权证明、委托人身份证明，以及房源的结构、朝向等具体信息，全部公布到网上。中介机构不通过网上操作的，房产管理部门将不予接收，同时，市民自由交易的也必须先在网上打印交易申请表，否则无法办理二手房过户。
本文关键词：二手房、买卖合同、经济适用房
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