律师在线解答：二手房卖方的费用买方需承担吗?

2007/8/14 10:38:20作者：转载　摘自：　编辑：蓝天

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　　我在中介公司购20万的二手房,中介公司给我算的费用如下:

　　买方税费

　　契税:200000*1.5%=3000

　　评估费:200000*0.5%=1000

　　其它杂费:664

　　合计:4664元

　　卖方税费

　　营业税: 200000*5.56=11000

　　个人税:200000*2%=4000

　　其它杂费:292

　　合计:15292元

　　中介代理费:6000

　　因中介公司说业主是实收房价200000,所以要求一切交易产生的费用,由买方负责.并且收齐楼款才交楼,我和业主面谈了,业主也是同样的要求.因此我需交25956的费用.

　　请问这些是否合理,我应如何做呢?

　　答：合理，符合二手房屋交易惯例。法律规定买、卖方作为各种税收的缴税义务人，但不禁止买、卖各方通过合同约定由一方承担另一方（应税方）应缴纳的税费。在二手买卖交易中，出卖方往往是以一口价的成交方式进行交易，即是出卖方固定拿到多少钱，其它一切应有出卖方和买方承担的税费均由买方承担。如果你觉得不合理可以跟出卖方协商，协商出卖方的税费由出卖方承担或你承担一部分，这只能靠你们双方协商确定了。

本文关键词：二手房买卖、税收
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