私下转让购买经济适用房房号协议被判无效
2007/8/1 13:06:54作者：李京华 摘自： 编辑：蓝天
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北京市朝阳区人民法院日前审理一起因私下转让购买经济适用房房号而引发的案件，法院认定私下转让购买经济适用房房号协议无效，判决转让者王某返还原告李某购房名额转让金８万元、联系人邢某返还原告购房名额转让金２．３万元。
据了解，２００６年９月２５日，原告李某与被告王某签订了《经济适用房买卖合同》一份，约定王某将自己在朝阳区垡头地区翠城经济适用房Ｅ区范围内部分住房的购买权转让给李某，李某一次性向王某支付人民币８万元整。此后，李某又向联系人被告邢某支付了转让金２．３万元。邢某向李某出具了收据一张。李某在与王某签订《经济适用房买卖合同》前未经过有关部门的购房资格审查，后李某拿着转让的房号去购买房子时遭拒。原告李某起诉至法院要求确认其与王某签订的《经济适用房买卖合同》无效，王某、邢某返还原告房号转让金。
法院认为，经济适用住房的用地实行行政划拨的方式，享受政府的扶持政策，以微利价格向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请审批制度。在我国，经济适用住房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定的年限内不得出售。此案中，王某将购房权私自转让给没有购房资格的原告的行为已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。因此，原告与王某之间所签订的《经济适用房买卖合同》法院认定为无效。
判决后，原告及二被告均未提起上诉，上述判决已经发生法律效力。
据了解，２００６年９月２５日，原告李某与被告王某签订了《经济适用房买卖合同》一份，约定王某将自己在朝阳区垡头地区翠城经济适用房Ｅ区范围内部分住房的购买权转让给李某，李某一次性向王某支付人民币８万元整。此后，李某又向联系人被告邢某支付了转让金２．３万元。邢某向李某出具了收据一张。李某在与王某签订《经济适用房买卖合同》前未经过有关部门的购房资格审查，后李某拿着转让的房号去购买房子时遭拒。原告李某起诉至法院要求确认其与王某签订的《经济适用房买卖合同》无效，王某、邢某返还原告房号转让金。
法院认为，经济适用住房的用地实行行政划拨的方式，享受政府的扶持政策，以微利价格向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请审批制度。在我国，经济适用住房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定的年限内不得出售。此案中，王某将购房权私自转让给没有购房资格的原告的行为已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。因此，原告与王某之间所签订的《经济适用房买卖合同》法院认定为无效。
判决后，原告及二被告均未提起上诉，上述判决已经发生法律效力。
本文关键词：经纪适用房买卖合同、合同无效
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- ：“私下转让购买经适房房号协议被判无效”我认为很好。但在我们这里则被判有效。这被人感觉象是一国两制似的。即使香港福利住房判例也和北京类似。我们这里的法官说中国不执行案例法。这就否去了上述案例的示范作用。相同事件[经适房号]就有了相反法律结果。
- 邸明生：在我们这里私下转让经适房号，借名买经适房。合法有效。虽然自己没有购买经适房资格，通过私下书面转让经适房号，借名出资买房，发给经适房产权证[别人的]之后，等准许过户时再过到自己名下。法官会认定谁出资买房，这套经适房就是谁的。 关键是经适房购买权[房号]经过政府审批给符合条件的人。这套房房号与这个人就不得分开的，具有人身性质的。[合同法]虽没有经适房号这词，以后还会出新词而否定经适房号的合同性质。
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