二手房网签可查区域成交价格

2007/7/9 10:18:10作者：陆经强 　摘自：　编辑：蓝天

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　　相信购买过二手房的人都会有这样一种苦恼：在同一个区域，各家中介对二手房的标价往往千差万别，甚至同一个小区的价格也各不相同，让人摸不清头脑。7月1日二手房交易正式执行网上房源公示及网上签约。业内人士分析认为，二手房房源网上公示，网上签署统一标准合同，将使二手房交易信息透明化，购房人可以通过网上信息掌握区域成交价格，避免“吃闷亏”的现象发生。 

　　信息透明化消费者可准确把握区域价格 

　　在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明，消费者不知道市场的变化情况如何，实际的成交价格是多少，仅凭中介公司的一面之词来确定自己的购房价格，无疑这助长了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取网上签约公示后，消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势，如目前方庄区域均价在9000～10000元/平米左右，同去年年底相比较价格普遍增长1000元/平米左右，对于这个增长幅度，消费者就可根据自己的经济实力及时调整自己的置业计划。 

　　房源网上公示缓解区域供求矛盾 

　　消费者在选择二手房时，在区域选择上往往有一定的局限性，认定了某个区域的房屋，就不会去考虑其他区域。之所以会出现这种现象，一方面是因为确实拟购房区域不论是交通、配套还是价格都满足需求，另一方面就是有80%以上消费者对其他区域的二手房实际价格走势、房源供给情况不了解，由此而出现区域性供给矛盾，导致结构性不平衡现象出现。而此次采取网上房源公示后，消费者就可看到不同区域的房屋报价情况，对全市房价有一个全面认识，消费者购房选择余地会加大，从而缓解区域供求不平衡问题。 

　　掌握实际成交量防止盲目跟风 

　　一手房价格的不断上涨，让消费者形成了一种心理错觉：“房价只升不跌”，但不知道房价是否有虚高成分，是否是有价无市，只是凭着买涨不买跌的心理，盲目购房者增多。而此次采取房源网上公示和网上签约公示后，就可引导购房者树立正确消费观念，比如，目前朝内南小街的回迁房价格已达到12000元/平米的报价，朝向好的房屋报价达到13000元/平米左右，同去年年底的10000元/平米相比，每平米增长2000～3000元不等，增幅较大。但从成交量上来看，该区域内成交量不多，交易活跃度不够，很明显该价格已呈现叫好不叫座的现象。如果消费者认识到这一点，就不会出现只看到价格涨幅高而盲目入市的现象出现。 

　　规范交易环境保证买卖双方利益 

　　二手房市场从整体交易环境来看并不乐观。消费者对于中介公司的认知程度很低，仍然停留在以前的吃差价概念上。由此而导致消费者对二手房交易信心不足，有很多业主对交易过程风险心存疑虑，导致房源不能及时放出。而此次二手房交易过程中一系列规范操作标准如网上房源公示、网上签约、资金监管、签订统一标准合同等的出台，对二手房交易风险易出环节进行有效把控，将进一步净化交易环境，对于二手房市场的健康发展起到助推作用。 

本文关键词：二手房买卖、网上购房
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