上半年百万元以上二手房成交量同比涨35.7%

2007/7/4 10:49:03作者：转载　摘自：　编辑：蓝天

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　　随着北京市房价的稳步上涨及高端二手房市场的发展，100万元以上的高档二手房成交比重也逐步上升；而北京市旺盛的需求以及对高品质房产的追求，保证了高档房持久的购买力。百万元以上房产虽然不是市场成交的主流，不过作为成交结构的顶端，对于房价具有标杆意义，而且对于交易双方而言，百万元也具有门槛式的心理暗示；在2007年半年回顾之际，“链家地产”也对百万元以上二手房进行了盘点。

　　成交量：总体成交量同比仅涨6%，百万元二手房天量上涨35.7%

　　据“链家地产”统计资料分析，2007年上半年北京二手房成交量为39500套，相比去年同期的37200套上涨幅度为6%。相比总体成交量的小幅上扬，100万元以上二手房成交量却出现飙升，今年上半年，100万元以上二手房成交量约占13.8%，即5451套；而去年上半年成交量为37200套左右，100万以上的占比10.8%，即4018套，今年上半年100万以上二手房成交量同比上涨了35.7%。

　　今年上半年百万元以上高价房成交量同比涨幅达到35.7%，其原因主要有以下三点：首先，房价的大幅上涨促成了总价的上升。2007年上半年北京二手房成交均价已达8518元/平米，相比去年同期的6372元/平米，涨幅高达33.7%，原本75—99万元之间的房产，今年已经跃升到百万元以上的行列；其次，由于土地的稀缺性和城区可开发土地的减少，高档房集中的区域，除了部分价格较高、户型较大的房产外，一手房已经基本被消化，这些区域的高端消费需求逐步转移至二手房，使得二手房成为交易主体，高总价二手房数量自然不断提升。第三，二手商品房交易比重的上升。去年上半年，二手商品房的成交比重为50.5%，而今年上半年上升至58.6%，而二手商品房一般面积较大，总价较高。

　　成交结构：100—120万占百万元以上成交量的44.1%，200万以上顶端房产消化缓慢

　　百万元二手房的高价决定了供需关系不如整体市场紧张，据“链家地产”统计资料分析，今年上半年，百万元以上二手房供需比为1︰1.4，总体需求量略大于供给量，不过还是比整体的1︰3低了不少；从具体的档位供需比看，100—120万档位的供需比为1︰2.5，在百万元以上档位中供需比最悬殊，200万以上档位的供需比为1.5︰1，供给已大于需求。因为供求关系决定成交量，表现在100—120万元成为成交主流，占比44.1%(如表1)，200万以上的仅占6.5%。其中200万以上的成交量与去年相比，并没有显著的变化，这表明200万以上的顶端房产交易量并没有随着大幅上升，顶端房产的消化仍较缓慢。

　　付款方式方面，百万元以上二手房的购房客户主要为首次置业的高端消费者以及二次置业升级的消费者，职业主要为企业中高层管理人员、个体经营人员、政府公务员以及律师、医生、会计师等专业群体，支付能力较强，据“链家地产”统计资料分析，上半年二手房市场，买方贷款比例为53.8%，全款比例为46.2%，贷款多于全款；而百万元以上二手房的贷款比例仅为44.2%，全款比例达到55.8%，显示了高端消费者在支付能力上的实力与偏好。

　　成交面积：成交以大户型为主，120平米以上占比达56.8%

　　客户需求特征方面，百万元以上二手房需求客户往往是“高学历、高收入”的双高人群，因此在置业时对于房屋的舒适性非常关注，建筑年代新、高品质的二手商品房成为成交的绝对主流；据“链家地产”统计资料分析，上半年成交的百万元二手房中，二手商品房占到81%。远高于整体二手房60%左右的比例。追求舒适性也体现在大户型的成交量上，其中120平米以上的大户型占总成交量的56.8%，其次是90—120平米的适中两居或小三居，占比为35.5%，90平米以下的小户型，仅为7.7%。

　　综上所述，上半年百万元二手房大幅上涨，房价的上涨无疑是首当其冲的先锋，而今年以来房价的稳步上涨以及二手商品房成交比重的上升趋势，仍将推动百万元二手房成交量的持续上涨。 

本文关键词：二手房买卖合同、购房合同
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