做低合同价卖家难防房款损失
2006/11/3 8:38:17作者：王彬 摘自： 编辑：蓝天
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问：我身边很多买二手房的朋友都曾要求签两份合同，其中一份是真正的交易价，另一份是为了少交营业税，而把总房款尽可能做低的价格，据说这样可以少交纳几千元甚至上万的营业税，请问这样做是否可行，有没有风险。
———刘女士
答：从当前二手房交易避税方式中，“做低合同价”是交易双方最普遍采用的一种避税手段，而通过此方式也能为出售者和购买者节省大量的税费成本。从产权关系上来说，通过“做低合同价”依然能顺利实现房屋产权的转移。但这其中面临的风险是，法律意义的房屋交易额是按合同为准，万一在购买方获得房屋产权后，余款划割按合同价支付，出售者就要面临巨额房款损失；另外，作为购买者在未来转手交易时，购房原值按照此合同价计算，必将会产生更多的售房受益，从而面临大笔的个人所得税支出，到时会有点得不偿失。
———刘女士
答：从当前二手房交易避税方式中，“做低合同价”是交易双方最普遍采用的一种避税手段，而通过此方式也能为出售者和购买者节省大量的税费成本。从产权关系上来说，通过“做低合同价”依然能顺利实现房屋产权的转移。但这其中面临的风险是，法律意义的房屋交易额是按合同为准，万一在购买方获得房屋产权后，余款划割按合同价支付，出售者就要面临巨额房款损失；另外，作为购买者在未来转手交易时，购房原值按照此合同价计算，必将会产生更多的售房受益，从而面临大笔的个人所得税支出，到时会有点得不偿失。
本文关键词：二手房买卖、购房合同、低价合同
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