买 房 算 笔 明 细 账

2006/8/1 10:08:23作者：佚名　摘自：　编辑：蓝天

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    我们在买房时经常会碰到或遇到这样的事，选中了房与开发商签了协议，可在签订合同的时候，却发现本来签订只需花费30万的房子，结果又多出来几千元甚至上万元的钱来，这笔钱对于工薪阶层来讲，也是一笔不小的数目。
    所以，为了帮助您在购房时能够做好充分的预算，我们特将除交付房屋成交价外的关于房屋买卖时需要缴纳的税费做了总结，以帮助您提前做好支出预算……
    根据目前国家政策法律规定，城市个人房产交易（买卖、赠与、继承、调换、更名等）需要征收以下多项或全部税费：住房交易手续费、非住房转让手续费、产权登记费、印花税、契税、营业税、个人所得税、公证费、鉴证费、房产测绘费、房屋安全鉴定费、房地产评估费、白蚁防治费、房产物业维修基金等……
    对于未满两年的商品房出售，2005年5月11日国务院办公厅转发的建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》也做了明确说明。“2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。另自2006年8月1日起，二手房转让征收20%个税，应纳税按收入1%－3%核定。
     

 



个人房屋交易税费明细表

住房交易手续费   

交易类型 收费标准 收费对象
新建商品住房 3元/㎡ 转让方
经济适用房 1.5元/㎡ 转让方
存量住房 6元/㎡ 双方各50%

契税    

项目 计算基数 税率
普通住宅 成交价格
含行政事业性受费  1.5%
其它房屋 成交价格
含行政事业性受费 3%
纳税义务
发生时间  纳税人签订房屋权属转移合同的当天或纳税人取得其它具有房屋权属转移合同性质凭证的当天

营业税    

项目 计算依据 税率（5%）
个人住房 购买住房不足5年转让 按其取得的售房收入金额征收营业税
个人购买
普通住房  超过5年（含5年）
转手交易  免征
个人购买
非普通住房 超过5年（含5年）
转手交易  售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税

房屋产权登记费    

产权登记费 收费标准 收费对象
住房 80元 产权人
其它类型房 100元 产权人
房屋权证
工本费  每增加一本证书收费10元 产权人

印花税    

项目 收费标准 收费对象
印花税 每证5元 产权人

非住房转让手续费    

项目 收费标准 收费对象
新建商品房 6元/㎡ 转让方

个人所得税    

项目 政策规定 税率
个人出售
已购公有
住房  个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额 按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的百分之二十

二手房交易税费明细表
房屋性质 征税项目 征税比例
卖方 买方
公有住房 所得税 1.50% -
印花税 0.05% 0.05%
土地出让金 - 1%
契税 - 1.5%
交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡
权证变更登记费 - 130元
贴花 - 5元



房地产交易中需交纳哪些税费
 → 房地产契税  


    房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
 → 营业税  


    营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
 → 房产税   


    房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
 → 营业税附加


    营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
 → 印花税 >> 更多 


    印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
 → 个人所得税


    个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
 → 纳税保证金


    纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
 → 房地产交易手续费


    房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
 → 房屋权属登记费


    即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
其它相关税费
 → 土地收益金(土地增值费)


    土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
 → 土地出让金


    各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
 → 土地增值税


    土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
 → 土地使用税  


    土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
 → 耕地占用税


    必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。
 → 土地开发费
 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。
 → 住宅单方综合造价
 每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。

本文关键词：二手房税费
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