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二手房买卖-----前言
2007/9/2 21:56:52作者:韩效亮 摘自: 编辑:蓝天
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    房屋买卖,事关重大,程序复杂,在京城风起云涌的房地产市场中,二手房以他独特的魅力吸引着消费者和投资者,比如成熟的社区,方便的交通和购物环境,较为低廉的价格,较高的出租回报。

    和一手房相比较,二手房交易更为复杂,二手房一般都是个人之间的交易,且素不相识,在交易过程中,不仅有买卖双方,还会牵涉到房产中介公司、房地产交易中心、物业公司、贷款银行、担保公司、公证处、税务部门、财政部门和保险公司等诸多单位,此外还涉及到大量的房地产法律事务和专业知识,其中包括对交易主体和客体的审查,合同的签署,资金的监管,权证的办理等,加之某些房地产中介公司操作不规范,一旦发生纠纷就推卸责任,往往致使购房者的利益遭受损失。

    在购买二手房的过程中,面对房产中介公司和贷款银行,购房者往往处于弱势的地位,出卖方收取定金、预付款后,因为种种原因,比如想提高房价等,不再履行合同,但又拒不退还预付款,房产中介公司为收取中介居间费,隐瞒重要信息,事实败露,又推诿责任,拒不退还居间费等等,不一而足。

    在这种情况下,越来越多的购房者认识到,只有运用法律知识和法律手段,才能在二手房买卖合同中避免被动,防范风险,化解纠纷,切实维护自己的合法权益不受侵害。

    鉴于此,本站本着为二手房购买者及二手房出售者服务的宗旨,立足我国现行房地产法律法规,及北京市有关地方性法规,运用本站解决二手房买卖法律纠纷的理论功底和实战经验,帮助您保障二手房交易安全,希望本站能成为我们双方沟通之平台,风险防范之参谋,纠纷解决之帮手!



本文关键词:二手房买卖,风险防范,纠纷解决
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  • lz:........................................
  • 林琳:你好,我现在想要出售一套二手房,但是,因不满五年,买方要求在评估房价的时候想低写一些,不知道以后会不会出现什么样的纠纷,谢谢
  • 冰儿:2005年9月我在北京市买了亲戚的房子,双方签了合同,未公证,我负给卖方20余万元,当时不知无房照,两次交了贷款。两年后(2007.6.28)我以卖方姓名交了办房照款,我要求其去银行结清房贷,并过户,(2007.9.24。其电话通知违约,可否要求履行合同。
  • 韩效亮:你可以向法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,协助你办理过户手续。
  • 刘燕:我买了一个二手房,房款交了大部分,并已实际居住,现在已经到了过户的时间,可是卖方不打算履行合同,并把房子卖给第三方,正在过户当中,请问,我还能要求卖方继续履行合同吗?谢谢!
  • yue ying:我有同样的纠纷,很头痛,不只结果如何.
  • 小昀:很好,值得一看!
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