1、出租人对承租人选择的次承租人表示同意；

　　　2、出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。

　　　转租的法律效果有：

　　　1、承租人与次承租人发生租赁合同关系，次承租人与出租人在法律上没有关系；

　　　2、如果次承租人违约对租赁物造成损失的，承租人也应当向出租赔偿损失。