《租赁合同》什么是“买卖不破租赁”？为何作出此规定？

2005/11/10 23:21:13作者：　摘自：北京合同律师网　编辑：韩效亮

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　　　答：《合同法》第229条规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物　在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。

　　　《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收益。

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