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违法出租经适房 法院确认合同无效
2012/4/27 14:05:42作者:  摘自: 编辑:蓝天
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    张先生租赁了房屋准备用来居住和商用,不料在申请工商登记时却被告知,该住房为经济适用房,不能出租和商用。张先生于是将房屋中介合顺行(北京)房地产经纪有限公司和委托出租的房主文某告上法庭。北京市东城区人民法院日前审结该案,依法确认租赁合同无效,并判决二被告退还相应房租和押金等费用。
    
    张先生称,自己与合顺行签订为期三年的房屋租赁合同,承租由文某委托合顺行出租的房屋,在签订合同时,已告知对方将用作商业用途。但是,在搬离工商登记时才得知,该房屋是经济适用房,既不能出租,也不能商用,租赁目的无法实现。无奈之下,张先生只得搬出该房屋,并将房屋中介和房主告上法庭。

    法院经审理认为,房主文某委托合顺行公司代理出租其名下房屋,二被告形成了委托合同关系。合顺行公司与原告签订了房屋租赁合同,该合同抬头已写明房主为文某,原告在订立合同时明知房屋所有权人系文某,合顺行公司与文某系代理关系,故该房屋租赁合同直接约束文某与原告。涉诉房屋系经济适用房的性质,由于经济适用房的出租不仅有悖于政府相应的管理政策,而且损害潜在的住房困难家庭的利益,故对于原告要求确认与被告所签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求,法院予以支持。二被告因该合同取得的财产,应当扣除原告实际使用房屋期间的房屋使用费后予以返还。

    法官提示:经济适用房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。与普通商品房相比,经济适用房价格低廉,但它的取得、占有、使用、收益和处分均受到国家政策的严格限制。按照相关规定,经济适用房购房人只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途,且任何中介机构不得代理买卖、出租经济适用房。承租人在与中介机构签订房屋租赁合同的时候,应当明确承租房屋的性质,确定房屋是房主拥有完全产权的住房,否则,即使双方签订并履行了合同,该合同也因违反法律的强制性规定而无效,很可能对承租人的使用产生影响。对于经济适用房房主和中介公司亦是如此。如果对法律禁止出租的经济适用房进行出租,虽然能够获得短期利益,但将来一旦发生纠纷,很难得到法律的保护。

本文关键词:经济适用房,租赁合同,无效合同,租赁合同无效
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